국토해양부(장관 권도엽)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’11년 2/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.
* 조사기준일 : 투자수익률(’11.4.1∼6.30), 공실률(’11.6.30기준), 임대료(’11.6.30기준)
** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물
(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물
’11년 2/4분기 투자수익률은 오피스빌딩의 경우 2.00%(연간 투자수익률 : 6.47%)로 전분기 대비 0.12%p 증가하였으며, 매장용빌딩은 1.85%(연간 투자수익률 : 6.61%)로 전분기 대비 0.02%p 감소하였다.
임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 공실 감소 및 임대료 상승 등의 영향으로 ’09년 1분기 이후 최고치(오피스빌딩 : 1.41%, 매장용빌딩 : 1.32%)를 기록하였으며,
빌딩의 자산가치변동을 나타내는 자본수익률은 오피스빌딩의 경우 0.59%로 전분기에 이어 계속 상승하였으며, 매장용 빌딩은 0.53%로 전분기에 비해 수익률이 소폭 둔화된 것으로 나타났다.
< 분기별 투자수익률 추세 >
(단위: %)
|
구 분 |
’09 |
’10 |
’11 |
|
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
연간
수익률 |
|
오
피
스 |
소득수익률 |
1.28 |
1.29 |
0.99 |
1.28 |
1.29 |
1.30 |
1.04 |
1.33 |
1.38 |
1.41 |
5.26 |
|
자본수익률 |
-1.68 |
0.64 |
0.49 |
0.41 |
1.14 |
0.53 |
0.09 |
-0.02 |
0.50 |
0.59 |
1.16 |
|
투자수익률 |
-0.40 |
1.93 |
1.48 |
1.69 |
2.43 |
1.83 |
1.13 |
1.31 |
1.88 |
2.00 |
6.47 |
|
매
장
용 |
소득수익률 |
1.31 |
1.18 |
0.85 |
1.22 |
1.22 |
1.22 |
0.93 |
1.26 |
1.29 |
1.32 |
4.89 |
|
자본수익률 |
-1.13 |
0.53 |
0.55 |
0.59 |
1.02 |
0.49 |
0.18 |
0.36 |
0.58 |
0.53 |
1.66 |
|
투자수익률 |
0.18 |
1.71 |
1.40 |
1.81 |
2.24 |
1.71 |
1.11 |
1.62 |
1.87 |
1.85 |
6.61 |
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임
※ 연간 투자수익률은 최근 4분기 동안(2010년 3/4분기∼2011년 2/4분기)의 시간가중 수익률임
’11. 6.30일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 8.0%로 전분기(’11. 3.31.기준)에 비해 0.1%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 8.4%로 전분기 대비 0.6%p 감소하였다.
오피스빌딩은 ’10년 4분기 이후(’10.12.31.기준) 공실률 하락추세가 지속되고 있으며, 매장용빌딩은 ’09년 1분기 이후(’09. 3.31.기준) 가장 낮은 공실률을 유지하고 있다.
< 공실률 추세 >
(단위: %)
|
구 분 |
’09 |
‘10 |
‘11 |
|
3.31 |
6.30 |
9.30 |
12.31 |
3.31 |
6.30 |
9.30 |
12.31 |
3.31 |
6.30 |
|
오피스 |
6.6 |
8.0 |
9.0 |
9.4 |
9.4 |
9.4 |
9.5 |
8.6 |
8.1 |
8.0 |
|
|
|
|
