국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’11년 1/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.
* 조사기준일 : 투자수익률(’11.1.1∼3.31), 공실률(’11.3.31기준), 임대료(’11.3.31기준)
** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물
(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물
’11년 1/4분기 투자수익률은 다음과 같다.
오피스빌딩은 1.88%(3개월)로 전분기 대비 0.57%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 1.87%(3개월)로 전분기 대비 0.25%p 상승하였는데 이는 자산가치 증가와 공실 감소가 주요 원인으로 보여진다.
- 소득수익률은 오피스빌딩의 경우 ’09년 1분기 이후 최고치인 1.38%를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 ’09년 2분기 이후 최고치(1.29%)를 기록하였다.
- 자본수익률은 오피스빌딩의 경우 전분기의 하락세에서 반등하여 0.50%를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 ’10년 3분기 이후 상승추세가 지속되어 0.58%로 나타났다.
<분기별 투자수익률 추세>
(단위: %/분기)
|
구 분 |
’09 |
’10 |
’11 |
|
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
|
오
피
스 |
소득수익률 |
1.28 |
1.29 |
0.99 |
1.28 |
1.29 |
1.30 |
1.04 |
1.33 |
1.38 |
|
자본수익률 |
-1.68 |
0.64 |
0.49 |
0.41 |
1.14 |
0.53 |
0.09 |
-0.02 |
0.50 |
|
투자수익률 |
-0.40 |
1.93 |
1.48 |
1.69 |
2.43 |
1.83 |
1.13 |
1.31 |
1.88 |
|
매
장
용 |
소득수익률 |
1.31 |
1.18 |
0.85 |
1.22 |
1.22 |
1.22 |
0.93 |
1.26 |
1.29 |
|
자본수익률 |
-1.13 |
0.53 |
0.55 |
0.59 |
1.02 |
0.49 |
0.18 |
0.36 |
0.58 |
|
투자수익률 |
0.18 |
1.71 |
1.40 |
1.81 |
2.24 |
1.71 |
1.11 |
1.62 |
1.87 |
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임
이를 지역별로 살펴보면,
- 오피스빌딩의 투자수익률은 모든 지역에서 전분기 대비 상승한 가운데 서울(2.21%), 성남(2.03%)의 투자수익률이 2% 이상으로 높은 수준을 보였다.
- 매장용빌딩은 인천의 투자수익률이 전분기 대비 0.54%p 상승한 2.10%로 나타나 조사지역에서 가장 높은 수치를 기록하였으며, 서울의 투자수익률이 전분기 대비 0.35%p 상승한 1.97%로 나타났다.
<2011년 1/4분기 지역별 투자수익률>
(단위: %, %p)
|
구 분 |
전체 |
서울 |
부산 |
대구 |
인천 |
광주 |
대전 |
울산 |
성남 |
수원 |
안양 |
고양 |
|
오피스 |
소득수익률 |
1.38 |
1.56 |
1.36 |
1.11 |
1.24 |
0.72 |
0.60 |
1.23 |
1.61 |
1.26 |
- |
- |
|
증감폭 |
0.05 |
0.05 |
0.05 |
0.07 |
0.06 |
0.04 |
0.02 |
0.06 |
0.00 |
0.06 |
- |
|
|
